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不動産の名義変更

更新日:2021/04/23

相続が開始されたら、被相続人名義の不動産登記記録を相続人名義に変える手続きをする必要があります。 不動産名義を変更しないと、自分の権利を主張できないトラブルになることがありますので、できるだけ速やかに行ってください。 また、なにから着手したらよいかわからない方は、専門家である司法書士にお気軽にご相談ください。

不動産の名義変更の手続きの流れ

名義変更の手続きは大まかに、以下の手順で行います。

（１）遺産分割協議の終了

（２）登記に必要な書類の収集
下記の必要書類をご参照ください。

（３）登記申請書の作成
登記の申請書の作成は、状況毎に内容が複雑に異なります。 
司法書士に依頼し、正確かつ速やかな手続をしましょう。

（４）法務局への登記の申請 
登記の申請用に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局に登記申請をします。提出した書類に不備がなければ１週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されます。

不動産の名義変更に必要な書類

亡くなられた方（被相続人）の書類

① 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本等　※

戸籍謄本等は相続人を確定するために必要です。
また、被相続人の記載のある戸籍謄本は1通ではありません。原則、生まれてから亡くなるまでの
全ての戸籍謄本を集めなければなりません。

また転籍や婚姻などをされている場合、転籍前や婚姻前の本籍地所在地の市区町村で、除籍謄本や
改正原戸籍を取得しなければなりません。

これらの戸籍集めは一般の方でも可能ですが、何回も転籍されているような場合や遠
方の市区町村に請求しなければならない場合、手続きはかなり煩雑になり時間も手間もかかります。

住民票の除票の写し（本籍・続柄の記載あるもの　マイナンバー記載不可）

または、戸籍の附票の除票　※
住所と本籍地で被相続人を特定するために必要となります。

相続人の書類

① 法定相続人全員の戸籍謄本　※

相続人であること及び現在も生存していることを証明するために必要です。

② 遺産分割協議書　※

遺産分割協議をした場合に必要になります。

③ 法定相続人全員の印鑑証明書

遺産分割協議に添付します。

④ 相続財産をもらい受ける相続人の住民票の写し　※

（本籍・続柄の記載あるもの　マイナンバー記載不可）　
登記簿に不動産の所有者として記載される方の住所を特定するために必要です。

⑤ 相続する不動産の固定資産評価証明書（一番新しい年度のもの）　※

相続登記に課税される登録免許税を計算するために必要です。

⑥ 相続する物件の登記事項証明書　※

相続登記申請の前に不動産を特定したり、被相続人名義の不動産かどうかを確かめたりするために必要です。

（ケースによっては、上記の書類以外にも書類が必要な場合があります）

これらの書類を全て集めるのは相当な時間と労力を要します。
また、戸籍謄本等の収集などにおいて少しでも不備があると、もう一度やり直す必要があります。

当事務所に相続登記の手続きをご依頼いただいた場合、上記の書類のうち「※」がついているものについて、全て収集・作成を代行させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

登記の費用について

登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。
その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に１０００分の４を乗じた価格となります。

当事務所にご依頼いただいた場合の費用は下記の通りとなります。

相続登記に関するサポート料金

※1 戸籍収集は3名までとなります。以降、人数が増加する毎に別途料金を頂戴致します。
※2 相続登記料金は、「不動産の個数（筆数）が2以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※3 不動産の評価額により、料金に変更が生じる場合がございます。
※4 不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※5 当事務所の報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額の0.4％）が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4％＝80,000円が別途掛かります。
※6 預金口座の名義変更が必要な場合は、別途加算されます。

相続登記について詳しくはこちら>>

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※ 財産引渡時の財産の価額で計算します。
※ 戸籍謄本・登記事項証明書・固定資産評価証明書等の各種証明書の発行手数料、不動産登記の登録免許税、相続税の申告が必要な場合の税理士報酬等の諸費用は別途ご負担いただきます。

相続手続一式サポートプラン（相続手続き＋不動産名義の変更）

①相続税申告の無い方

②相続税申告のある方

＜個別費用の目安＞
１．相続人調査：　上記の７名以上の１名につき4,000円
２．相続関係図作成：　13,000円～　
３．相続財産調査：　40,000円～　※相続財産の種類と内容による。5件以上は別途費用
４．相続方法のアドバイス：　無料相談時にのみ無料
５．遺産分割協議書作成：　27,000円～　※相続手続一式における協議書作成業務
６．法務局への登記申請：　28,000円～　※１件４筆まで。司法書士法人 つばさ総合事務所が担当。

※上記の６登記業務は、司法書士業務となるため、司法書士と個別契約を締結していただく必要があります。この際に、本人確認が義務付けられております。ご了承ください。
※登記申請の費用は、あくまで目安となりますので、詳細は無料相談の際にお伝えさせていただきます。
※上記は税抜表示となります。